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九卅娱乐十年信誉娱乐亚洲第一首选我不说制约的因素了,我就说一下我们的怎么样流转,刚才宋教授说的,我们可以把宅基地转变成集体经营性建设用地,谁来去转,肯定是村集体组织,农民是跟村集体发生的关系,有一天你保留了资格权,村集体他再给你,你转入宅基地集体经营建设用地,你是跟村集体发生的关系,比你跟农民去发生关系成本要低,稳定性要高,其实这是一种优化,但是因为我们在做这个项目的时候问过这个,如果你是一个企业,你喜欢用国地还是用集体,他肯定喜欢用国地,稳定。税收的政策我认为要做好集体成员资格的建设工作,今天我把地转给你了,如果你不做好这个工作他就没有保障,第二个就是说宅基地的使用权应该有一个期限,国有土地都有期限,承包地有三十年的期限,宅基地目前没有,我们在做小产权房研究的时候,广告上就会这样写永久产权,国地上的住宅你怎么跟他竞争,所以我们建议一是做好界定的工作,二是做好宅基地使用权转让期限的相关的工作。耕地是三十年,我们的住宅用地是七十年,应该介于三十年与七十年之间。只要超过了二十年,合同法保障的二十年的期限,就比现在要优化。这是我的发言,谢谢!

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